Stap 1: Gecertificeerd taxateur

U wilt de waarde weten van uw woning om voor u bekende redenen. Een taxatie geeft u hier antwoord op. Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. Onze makelaar is ingeschreven in het register van stichting VastgoedCert en daarmee tevens een gecertificeerde taxateur.

Onze taxateur heeft de verplichting een periodieke hercertificering te ondergaan. Zo blijft de kwaliteit van zijn kennis gewaarborgd. Hij is dus als erkend taxateur bij uitstek geschikt een taxatie voor u uit te voeren.

Stap 2: Landelijk erkend

Eigen Haard hanteert als NVM-makelaar strikte regels bij het maken van een taxatie. Deze wordt dan ook veelal door de geldverstrekkende instellingen in Nederland en daarbuiten erkend. Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) erkent taxaties van NVM-makelaars.

Stap 3: Uniforme meetnorm

Eigen Haard hanteert tijdens een taxatie dezelfde norm als onze collega NVM-makelaars voor het vaststellen van de oppervlakten: de NEN2580. Het hanteren van één uniforme meetwijze levert als voordeel op dat al deze taxaties van woningen op dezelfde manier plaatsvinden. Hierdoor krijgen wij een steeds beter inzicht in vergelijkbare woningen, waardoor wij taxaties nog nauwkeuriger kunnen uitvoeren.  

Stap 4: Omvangrijke database

Eigen Haard is aangesloten op de NVM-database voor particulier vastgoed. Hierin worden alle gegevens van uw woning vastgelegd als er opdracht tot verkoop wordt gegeven. De NVM is met ruim 4000 makelaars de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van makelaardij en vastgoedwaarderingen. De database is dan ook de meest omvangrijke voor woningen in Nederland.

Eigen Haard heeft dan ook een uitgebreid aantal referenties voor de taxatie tot zijn beschikking. Tevens beschikken wij over zeer veel kwalitatief goede informatie, omdat de gegevens volgens uniforme regels vergaard en verwerkt worden. Door de actualiteit zijn wij zeer goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en de huidige regionale situatie. Een van de essentiële punten om de waarde van uw onroerend goed te bepalen.

Stap 5: Doel taxatie

De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie. Eigen Haard zal daarom altijd vooraf naar het doel van de waardebepaling informeren. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes. Mogelijke waardes van een taxatie zijn:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik. Deze waarde wordt onder andere gebruikt bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Executiewaarde bij eigen gebruik
Dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.

Herbouwwaarde
Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, indien de huidige woning vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.

Waarde in het economische verkeer
Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).

Stap 6: De taxatie

Nadat het doel van de taxatie duidelijk is vastgesteld, zal onze taxateur op een afgesproken tijdstip uw woning taxeren. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Daarnaast is het mogelijk nodig dat hij inzage heeft in onder andere milieuvergunningen en logboeken van installaties.
Tijdens de taxatie let de taxateur onder andere op de staat van het onderhoud, de inhoud, oppervlakte en functionele indeling, de ligging van de woning, de omgeving en het bestemmingsplan, de constructie van de woning, de mate van isolatie en energiezuinigheid, de kwaliteit van de gebruikte materialen en verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht. Verder is hij als geen ander op de hoogte van de marktsituatie.

Stap 7: Taxatierapport

Onze taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Naast een uniforme meetwijze hanteren NVM-makelaars bij taxaties ook een uniform taxatiemodel: het model NVM-taxatierapport. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is echter geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Daarnaast is het zo dat wanneer verschillende taxateurs uw woning taxeren de uitkomsten kunnen verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning.